Продолжим.
Нотариусы предоставляют одни и те же услуги?
Нотариус – это профессионал, на нем большая ответственность и он обязан уметь делать все. Но многие нотариусы, а также их помощники не хотят разбираться в сложных вещах. Некоторые, получив место, откровенно расслабляются. Должность несменяемая, можно годами сидеть и зарабатывать на стандартных операциях. Часто они не знают, как оказать сложную услугу и просто отказывают. С этим особо ничего не сделать, разве только пожаловаться.
Какие есть сложные операции?
Опционный договор, использование депозитного счета нотариуса, сделки с векселями. Многие и надписи с медиативными соглашениями не делают, не потому что это опасно, а по причине, что надо разбираться. Могут отказать даже в отправке документов по крестьянско-фермерскому хозяйству, так как не знают, что это такое.
Расскажешь, что такое опционный договор?
По сути, это такой лайфхак для бизнеса. Крупные компании тоже пытаются уходить от налогов через кэш и дробление бизнеса. В обоих случаях нужно подконтрольное юрлицо. Та же аренда. Зачем снимать, если можно купить и сдавать самому себе? Для надежности директором ставят своего человека из состава родственников или ТОП-менеджмента. Чтобы обезопаситься от возможных проделок с его стороны, заключается опционный договор. Там прописывается условие, что в течении определенного срока акции компании можно выкупить по установленной цене, сколько бы они ни стоили и без согласия руководства.
Изначально акции/доли новой компании стоят дешево, но с ростом оборотов это будут другие деньги и у условного руководителя может снести крышу. Если такое произошло, или он пропал, второй стороне достаточно прийти к нотариусу, показать опционный договор и отправить на депозитный счет нотариуса средства. Нотариус сам сделает все документы, отправит уведомление продавцу, и доля поменяет владельца. Придет он за деньгами или нет, уже неважно. Так делал один из крупных банков, когда выкупал долю у беглого банкира. Перевели сумму в несколько миллиардов на счет нотариусу в своем же банке, и она лежит, ждет владельца, только вот приехать он не может.
Как-то ещё они используются?
Да, когда хотят купить имущество или бизнес на кого-то. Инвестор ссужает деньги предпринимателю, например, покупает ему ресторан, и тот начинает его развивать. Чтобы обезопасить инвестора, заключается опционный договор. Да, есть договор займа и залог, но тогда взыскать сложнее, можно вывести имущество, затягивать процесс, пропасть, залог надо продавать, это все суды, время, нервы. По опционному договору инвестор может легко выкупить бизнес без согласия владельца.
Иногда возможность выкупить долю одних учредителей у других прописывают в уставе. Это нужно на случай если будет конфликт или кто-то выпадет из бизнеса. Ещё так можно стимулировать ТОП-менеджмент, с кем заключаются опционные договоры на выкуп акций компании через какое-то время по фиксированной цене. Тогда управленцам будет выгодно развивать бизнес, чтобы их доля потом стоила дорого. Команда, по сути, работает на себя. Так делал Модуль-банк.
А для чего бывает нужен депозитный счет нотариуса?
Обычно он используется в сделках, как гарантия. Но также, когда есть обязательство заплатить, а реквизиты неизвестны, сторона договора отказывается принимать деньги или пропала. Иногда такое делают специально, чтобы получить неустойку за просрочку или если есть заложенное имущество. Если должник придет и внесет сумму на депозитный счет нотариуса, это будет значить, что он от обязанностей по уплате не уклонялся и все оплачивал, при случае это поможет в суде.
То же, если банк, где есть кредит или ипотека, лишился лицензии. Кто-то может подумать, что платить не нужно. Нет. Придет время и АСВ, поняв, что по кредиту не платили, подаст в суд и заберет ту же квартиру, а суд укажет, что найти куда платить, всегда можно. Приходите к нотариусу и платите. Вообще, так можно оплатить кому угодно по любому договору.
